先送りして後悔しない 実家の売り方、準備の仕方がぜんぶわかる本

内容紹介

『亡くなった後の手続き・届け出がずべてわかる本』『生前整理と手続きがぜんぶわかる本』のシリーズで、本書のテーマは「実家の売却」。
2023年12月、空き家に対する固定資産税が6倍に跳ね上がるなど、「実家売却」に注目が集まっています。

実家の売却は想像以上に大変で、事前準備や売却の流れを知らないと損をしてしまう可能性が高いのです。
本書は、実家売却における確認事項や流れ、税制、法律などの知識が詰まっており、1冊あれば「実家売却」に関する問題を解決することができます。

第１章 実家の問題を先送りしない
・親が亡くなったとき？実家に誰も住んでいない状態になった？実家じまいの最適なタイミング
・維持費の問題や近隣とのトラブル予防といった空き家の管理のポイント　など

第２章 親が元気なうちに確認しておくこと
・親に家のことを切り出すコツ
・実家に関する書類の保管場所や、財産状況を把握
・重要だけど見逃しがちな家の境界線
・遺言書の確認　など

第３章 実家を売る前に知っておくこと
・実家売却の流れ、実家の相場価格を把握する
・不動産会社が行う査定の種類、注意点
・不動産会社選びのコツ
・実家の売却にかかる費用や知っておきたい特例　など

第４章 実家を売る
・相続前と相続後の実家の売却の違い
・売り出し価格の決め方
・不動産会社と契約を結ぶときのポイント
・不動産売却にかかる一般的な日数　など

第５章 実家を相続・売却したときの税や申告
・実家を相続して相続税がかかるケース
・小規模宅地名との特例が適用される条件
・相続登記の流れ
・相続税の申請手続きの流れ
・売却後にかかる税金
・トラブルが起きたら税理士や司法書士、弁護士に相談　など

第６章 実家の片づけで 売却をスムーズに
・実家の物を片づけるコツ、遺品整理のポイント
・仏壇の処分の仕方や、庭木や石の扱い　など

第7章 こんなときどうする？ 「実家売却・相続」Ｑ＆Ａ
・売れないときは不動産会社を見直すべき？
・戸建ての築年数はどれくらい影響する？
・古いマンションは売りにくい？
・借地に建てた家は売却できる？
・インスペクションで売却しやすくなる？など

実家売却の準備リスト